Das neue Gebäudemodernisierungs-Gesetz (GModG): Was Eigentümer jetzt wissen müssen

Das bisherige Gebäudeenergiegesetz (GEG) hat ausgedient, sodass seit dem 29. Juli 2026 das neue Gebäudemodernisierungs-Gesetz (GModG) gilt. Dieses Gesetz regelt alle energetischen Anforderungen für bestehende und neue Wohngebäude in Deutschland neu. Da Gebäude nach wie vor rund ein Drittel des gesamten Energieverbrauchs verursachen, setzt der Gesetzgeber auf verbindliche Standards und klare Modernisierungspflichten.

Die wichtigsten Pflichten im Bestand

Während umfassende Sanierungen meist freiwillig erfolgen, stellt das GModG klare Nachrüst- und Austauschpflichten auf, die Eigentümer kennen müssen:

• Rohrleitungen: Eigentümer müssen ungedämmte Heizungs- und Warmwasserrohre in unbeheizten Räumen nachträglich dämmen.
• Oberste Geschossdecken: Zugängliche oberste Geschossdecken zu unbeheizten Dachräumen erfordern die Einhaltung gesetzlicher Mindestvorgaben beim Wärmeschutz.
• Ausnahme für Selbstnutzer: Wer ein Ein- oder Zweifamilienhaus bereits seit Februar 2002 selbst bewohnt, profitiert von einer Befreiung bestimmter Nachrüstpflichten. Bei einem Immobilienkauf entfällt diese Frist jedoch, weshalb neue Eigentümer die Pflichten innerhalb von zwei Jahren erfüllen müssen.

Anforderungen bei freiwilligen Modernisierungen

Wer mehr als zehn Prozent der Fläche eines Bauteils (wie Fassadenputz oder Fenster) erneuert, muss die im GModG definierten U-Werte einhalten. Für Außenwände gilt beispielsweise ein geforderter U-Wert von 0,24, was in der Praxis meist einer Dämmschicht von 12 bis 16 Zentimetern entspricht.

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